Покупка квартиры на первичном рынке – какие тенденции?

Покупка квартиры на первичном рынке - какие тенденции?

Несмотря на то, что конкуренция на ипотечном рынке Петербурга растет, порядка 35% квартир в только что построенных домах приобретает с использованием ипотечного кредитования. О том, как с ипотекой обстоят дела сегодня, расскажут специалисты АН “Бекар”.

По словам экспертов, доля жилья, покупаемого в кредит по сравнению с прошлым годом увеличилась. Появилось большое количество объектов, где процент покупок выше среднерыночного, в некоторых районах уровень купленного по ипотеке жилья составляет порядка 80%. Большая часть объектов – квартиры-студии и однокомнатные квартиры. На их долю приходится более 60% ипотечных займов. Покупаются такие квартиры чаще всего по социальным программа, которые дают существенные льготы при погашении ипотечного кредита. Социальная ипотека ориентирована на незащищенные слои населения: работников бюджетной сферы, молодежь, военных и молодые семьи. Стоимость жилья по такой программе практически равняется себестоимости, что почти в два раз ниже, чем, если бы ипотека была оформления по рыночной цене. Учитывая, что стоимость ипотеки крайне растет с каждым днем, получить кредит по социальной программе становится порой единственным шансом решить жилищный вопрос людям с небольшим доходом. Социальная ипотека складывается из государственной финансовой поддержки и ипотечного кредита, предоставляемого банком

Существует несколько вариантов социальной ипотеки:

1. Дотирование процентной ставки по ипотечному кредиту.

2. Предоставление субсидии на часть стоимости ипотечного жилья.

3. Продажа государственного жилья в кредит по льготной цене.

Покупаются новостройки от застройщика эконом класса в основном в спальных районах или даже в пригороде. Цена среднестатистической ипотечной квартиры составляет 1.5 млн. На эконом-рынке особых изменений не произошло: жилье пользуется спросом, но в цене растет слабо. Так, за последний год квартиры эконом-класса выросли на 5%. Наиболее быстро растут двухкомнатные квартиры.

Интерес к ипотечным программам был снижен в период кризиса и банки старались оживить спрос на рынке маркетинговыми акциями. Сегодня этот инструмент более чем популярен. А вот процентные ставки по ипотеки банки снижать пока не собираются. Спрос на ипотеку хоть и немного, но растет.

В этом году почти все акции и спец-предложения появились осенью, когда общий спрос на рынке традиционно понизился. К примеру, Сбербанк решил объединиться с некоторыми застройщиками, чтобы купить квартиру на первичном рынке стало еще доступнее. Пока предложение находиться на этапах формирования, поэтому начало акции стоит ждать не раньше зимы.

Дата: 07.12 2013
Рубрика: Недвижимость
Просмотров:
Вы должны зарегистрироваться или залогиниться, чтобы оставлять комментарии.
Комментарии закрыты.

Warning: Illegal string offset 'output_key' in /home/project10/sampostroj.ru/wp-includes/nav-menu.php on line 604

Warning: Illegal string offset 'output_key' in /home/project10/sampostroj.ru/wp-includes/nav-menu.php on line 604
Вверх